Étanchéité de toit-terrasse : trouvez un professionnel près de chez vous

Commencez par les entreprises de votre secteur : notre annuaire les liste commune par commune, avec leur adresse et leur fiche officielle. Ensuite, pour chaque entreprise consultée :

• demandez l'attestation d'assurance décennale, valable pour l'étanchéité et pour l'année des travaux ;
• vérifiez qu'elle est en activité sur l'annuaire officiel des entreprises ;
• demandez des références de chantiers de toits-terrasses, et ses qualifications éventuelles (Qualibat, et RGE si vous isolez) ;
• comparez plusieurs devis détaillés, qui décrivent le système proposé, les relevés et les évacuations.

Une entreprise d'étanchéité, ou un couvreur qui réalise l'étanchéité des toits plats. Avant de choisir, vérifiez qui doit agir :

• en copropriété, prévenez le syndic : la toiture-terrasse est en général une partie commune ;
• si vous êtes locataire, prévenez votre propriétaire ou votre bailleur ;
• si le bâtiment a moins de dix ans, la fuite peut relever de la garantie décennale du constructeur ;
• en cas de dégât des eaux chez vous, déclarez-le à votre assurance habitation.

En attendant l'intervention, dégagez les évacuations si vous pouvez le faire sans danger : un écoulement bouché est une cause fréquente d'infiltration.

Il n'existe pas de prix fiable « au m² » valable partout : seul un devis établi après visite fait foi. Le prix dépend surtout de la surface, du système choisi (bitume, membrane synthétique, EPDM, résine), de l'état du support et de l'ancienne étanchéité à déposer, du nombre de relevés, d'angles et de sorties de toit, de l'isolation éventuelle, de la protection (gravillons, dalles, terrasse accessible) et de l'accès au chantier. Pour comparer, demandez plusieurs devis qui détaillent ces postes.

Elle dépend du système, de la qualité de la pose et de l'entretien. Les chiffres publiés varient beaucoup : ils vont d'une vingtaine d'années pour certaines membranes à plusieurs décennies pour d'autres, comme l'EPDM. Dans tous les cas, les relevés (là où l'étanchéité remonte le long des murs) sont des points faibles connus. Faites contrôler la terrasse régulièrement et nettoyez les évacuations : un entretien régulier prolonge nettement la durée de vie.

Aucune n'est meilleure dans tous les cas. La membrane bitumineuse, souvent posée en deux couches, est la solution la plus répandue sur les toits-terrasses en béton et s'adapte aux terrasses accessibles ou non. L'EPDM, un caoutchouc synthétique livré en grandes feuilles, limite le nombre de raccords et convient bien aux petites toitures plates et aux extensions. Le bon choix dépend du support, de l'usage de la terrasse, de sa surface et de l'existant. Demandez à l'entreprise de justifier son choix et de préciser le procédé utilisé et son avis technique.

L'EPDM est durable, mais sa pose demande un savoir-faire précis : les raccords, les angles et les relevés doivent être faits avec les accessoires du fabricant. Sur une terrasse où l'on marche, la membrane doit être protégée (dalles sur plots, par exemple). Toutes les entreprises ne le posent pas : vérifiez que la vôtre en a l'habitude, et que le produit utilisé dispose d'un avis technique pour votre type de support.

Oui, à condition que la dalle soit saine, sèche, propre et présente une pente suffisante vers les évacuations. Sur une dalle de logement, on prévoit en général un pare-vapeur et un isolant sous la membrane. Les règles de mise en œuvre sur un support en maçonnerie relèvent du DTU 43.1 et de l'avis technique du produit : demandez à l'entreprise sur quel document elle s'appuie.

Un toit-terrasse s'isole en général par l'extérieur, au-dessus de la dalle : soit l'isolant est posé sous la membrane d'étanchéité, soit, dans une toiture dite inversée, il est posé au-dessus et protégé. Le plus simple est d'isoler au moment où l'on refait l'étanchéité. Si l'entreprise est RGE, des aides à la rénovation énergétique peuvent s'appliquer sous conditions : un conseiller France Rénov' vous dira lesquelles.

Tout dépend de ce qu'il y a dessous. Une terrasse qui couvre un logement, une pièce ou un garage est une toiture-terrasse : elle doit être étanche, et les travaux suivent des règles de l'art précises. Une terrasse posée directement sur le sol n'a en général pas besoin d'étanchéité, mais d'une bonne pente et d'un bon écoulement des eaux. En cas de doute, faites examiner la terrasse par un professionnel.

Une réfection à l'identique, sans changement d'aspect, ne demande en général pas d'autorisation. Si les travaux changent l'aspect extérieur (matériau, couleur, garde-corps, terrasse rendue accessible, végétalisation), une déclaration préalable en mairie est souvent nécessaire. Près d'un monument historique ou dans un site protégé, l'architecte des Bâtiments de France est consulté : l'Atlas des patrimoines vous indique si votre adresse est concernée.